Location à long terme au Canada : Ce que vous devez savoir pour trouver un bon logement

Une fois installé au Canada, vous découvrirez peut-être que le processus de location d'un logement diffère légèrement de celui de votre pays d'origine. Pour louer un appartement au Canada à long terme, il est préférable de se familiariser avec certaines règles générales adoptées dans le pays. Bien sûr, celles-ci peuvent varier d'une province à l'autre, mais dans l'ensemble, la procédure est généralement la même.

Au Canada, le gouvernement s'efforce de réglementer clairement la relation entre locataires et propriétaires au niveau législatif. De temps en temps, de nouvelles lois sont introduites au Canada visant à protéger les droits des locataires et des propriétaires. Grâce à cela, vous pouvez être sûr que le propriétaire ne peut pas vous expulser si vous n'avez enfreint aucune clause du contrat de location, venir chez vous sans permission, ou exiger des frais supplémentaires.

Si vous souhaitez louer un logement pour une longue période, gardez à l'esprit qu'un bail standard à long terme est généralement signé pour un an avec possibilité de renouvellement annuel.

Trouver un logement

Aujourd'hui, les plateformes populaires pour trouver un logement incluent divers groupes thématiques sur Facebook et d'autres réseaux sociaux, ainsi que des agrégateurs de recherche comme Craigslist ou Kijiji. Il existe des sites web professionnels pour la recherche d'appartements tels que RentHello, ou RentFaster, tandis que PadMapper et Zumper restent populaires, offrant des interfaces modernes et des filtres pour la recherche de logements. Si vous avez besoin d'un agent immobilier fiable, vous pouvez en chercher un sur Realtor.ca.

Certaines personnes se demandent s'il est possible de louer une maison ou un appartement sans être physiquement présent au Canada, pour sécuriser un logement à l'arrivée, et ne pas commencer la recherche le jour de l'arrivée. Bien sûr, dans le monde d'aujourd'hui, la signature de contrat à distance est possible, mais il est préférable d'être physiquement présent lors de la visite de l'appartement et de la signature du contrat, car il y a toujours un risque de tomber entre les mains d'escrocs.

N'oubliez pas que trouver et louer un appartement peut vous prendre environ deux semaines, alors pensez à l'avance à des arrangements d'hébergement temporaire lors de votre arrivée au Canada.

Pendant votre recherche, il est recommandé de prêter attention au quartier où se trouve le logement. Certains quartiers sont considérés comme plus favorables que d'autres. De plus, les familles avec enfants doivent savoir que les écoles gratuites au Canada sont strictement liées à l'adresse de résidence, il est donc essentiel de vérifier quelle école est assignée à l'adresse où se trouve votre logement potentiel et quelle est sa note.

Nous avons déjà détaillé comment choisir un bon quartier où vivre.

Demande de location

Si vous avez trouvé un appartement ou une maison qui vous convient, l'étape suivante consiste à contacter le propriétaire et à organiser un jour et une heure pour la visite. Un point important à noter est que vous ne pouvez pas toujours louer un logement à long terme "ici et maintenant". Souvent, les propriétaires publient des annonces pour des appartements et des maisons qui ne sont disponibles qu'à partir d'une date spécifique.

Si tout vous plaît et que vous exprimez le désir de louer le logement, le propriétaire potentiel vous demandera de remplir un formulaire de demande de location. Dans ce formulaire, vous devrez fournir des informations de base sur vous-même, votre historique d'emploi et votre expérience de location précédente. L'examen de la demande de location peut prendre un certain temps, généralement jusqu'à 48 heures.

Le propriétaire peut inviter plusieurs parties intéressées et choisir ensuite à qui il est prêt à louer son bien.

Preuve de capacité de paiement

Les propriétaires d'appartements au Canada vous demanderont probablement de fournir des documents confirmant votre capacité de paiement. Il peut s'agir de relevés bancaires, d'un historique de crédit, d'une lettre d'emploi indiquant votre revenu, et même d'une lettre de recommandation de votre précédent propriétaire. C'est une pratique tout à fait normale — le propriétaire a besoin de tout cela pour s'assurer que vous serez en mesure de payer le loyer à temps.

Les nouveaux immigrants ont souvent du mal à fournir une preuve documentaire de leur capacité de paiement. Si vous ne pouvez pas fournir de preuves vous-même, vous pouvez fournir des documents de votre garant, par exemple, de vos parents, qui peuvent prendre en charge les obligations de paiement. Dans ce cas, le garant sera également mentionné dans le contrat de location.

Après que le propriétaire ait approuvé votre demande, il vous enverra un contrat de location préliminaire, que vous devez examiner à l'avance avant de le signer.

Contrat de location

Le contrat de location énonce tous les termes de la location du bien. Si un litige survient plus tard, ce document sera utilisé comme source officielle pour sa résolution. Il est donc extrêmement important de lire attentivement toutes les clauses du contrat ; si nécessaire, vous pouvez même consulter un avocat.

Certaines provinces utilisent un formulaire de bail standardisé, tandis que dans d'autres, il peut différer. Généralement, le contrat comprend les points suivants :

• montant du loyer mensuel ;
• mode et dates de paiement ;
• ce qui est inclus dans le prix (par exemple, si le stationnement ou les services publics sont inclus, ou s'ils doivent être payés séparément) ;
• conditions spéciales (vie avec des animaux de compagnie, tabagisme) ;
• quels dommages sont à la charge du propriétaire, et lesquels sont à la charge du locataire ;
• conditions dans lesquelles le contrat peut être résilié.

Le propriétaire a le droit de demander un dépôt de garantie, qui est essentiellement le paiement du dernier mois. Généralement, le dépôt ne doit pas dépasser le coût d'un mois de loyer dans l'appartement. Mais si vous n'avez pas de preuve de capacité de paiement, soyez prêt à ce qu'on vous demande de payer le loyer 3 à 6 mois à l'avance.

Avant d'emménager et de signer le contrat, vous devez inspecter minutieusement le bien pour tout dommage existant et les documenter avec des photographies pour éviter tout soupçon que les dommages ont été causés par vous. Il est préférable de mener une telle inspection avec le propriétaire. Si quelque chose n'est pas en ordre au moment de votre départ à la fin du contrat, le propriétaire se réserve le droit de retenir votre dépôt.

Coûts du logement

Le coût du logement locatif dépendra largement de la ville que vous choisissez pour vivre. Il vaut la peine de considérer non seulement le prix du logement lui-même, mais aussi de calculer à l'avance si cet endroit vous convient en termes de coût des autres catégories nécessaires, comme la nourriture et les services. Par exemple, les niveaux de prix dans les grandes villes sont généralement plus élevés pour toutes les catégories.

Vous devez également savoir que la plupart des appartements et maisons canadiens sont loués non meublés, sans vaisselle, etc. Vous devez donc prendre en compte ces dépenses également.

Concernant les augmentations de loyer dans les logements locatifs avec un contrat à long terme, cette question dépendra de la législation provinciale. Dans certaines provinces, il peut y avoir des plafonds d'augmentation de loyer que le propriétaire de l'appartement ne peut pas dépasser. Par exemple, en 2024 en Ontario, l'augmentation de loyer autorisée est limitée à 2,5%, tandis qu'en Colombie-Britannique, l'augmentation autorisée est de 3,5%.

Généralement, les augmentations de loyer peuvent se produire après un an avec un préavis de 90 jours du propriétaire.

Comment éviter les arnaques

Soyez toujours conscient des arnaques potentielles lors de la recherche d'un logement. Faites attention à ces signaux d'alarme qui peuvent indiquer une fraude :

• Le loyer est étonnamment bas pour la ville et le quartier.
• On vous demande de payer une caution sans signer de contrat.
• On vous demande d'envoyer une caution à un propriétaire à l'étranger.
• On vous propose de louer l'appartement sans le visiter.
• On vous envoie des liens suspects pour voir les photos du bien.
• Les photos de l'appartement ne correspondent pas à ce que vous voyez en personne.

Si vous avez des doutes, consultez un avocat.

N'oubliez pas que lors de la location d'un bien, le locataire ne paie pas l'agent immobilier pour ses services. Seul le propriétaire paie pour ces services.