Où se trouvent les appartements les plus chers et les moins chers à louer au Canada ?
Quelles sont les tendances du marché de la location ?
Au Canada, il est plus courant de louer un logement que d'en acheter un. À cet égard, il est intéressant d'examiner un rapport récent de Rentals.ca. Selon leurs données, le coût de la location au Canada continue d'augmenter. Le loyer mensuel moyen auquel doivent faire face les nouveaux locataires est 20 % plus élevé qu'il y a deux ans. À l'époque, le prix des loyers avait atteint son niveau le plus bas en raison de la pandémie de COVID-19.
En avril 2021, le prix de location moyen était d'environ 1 662 CAD par mois. Selon les données recueillies à partir des nouvelles inscriptions sur Rentals.ca, le prix de location moyen pour ce mois d'avril est de 2 002 $ CAD par mois. Il s'agit également d'une augmentation de près de 10 % par rapport à la même période l'année dernière.
Ces données, tirées du rapport Rentals.ca publié en mai, sont basées sur les annonces mensuelles de location sur différents sites Web de Rentals. Il convient de garder à l'esprit que le rapport ne porte que sur les prix demandés pour les appartements vacants. Cependant, il peut être utilisé pour présenter les tendances auxquelles sont confrontés ceux qui cherchent un logement locatif actuellement ou qui en chercheront un dans un avenir prévisible.
Les Canadiens et les visiteurs sont confrontés à des prix qui montent en flèche. Selon Rentals, le prix moyen d'un appartement d'une chambre à coucher dans les 35 villes les plus peuplées du Canada est de 1 811 dollars canadiens, tandis qu'un appartement de deux chambres à coucher coûte en moyenne 2 239 dollars canadiens. Seules 10 de ces 35 villes proposent des appartements d'une chambre à coucher à moins de 2 000 dollars canadiens.
Les prix les plus élevés sont actuellement pratiqués à Vancouver et à Toronto. Dans ces villes, les appartements d'une chambre à coucher se louent respectivement 3 236 $ CAD et 2 822 $ CAD.
Si l'on compare les chiffres d'avril 2023 à ceux d'il y a un an, on constate que les prix de location des appartements dans un immeuble collectif, des appartements en copropriété et des maisons individuelles ont augmenté respectivement de 12,9 %, 3,7 % et 6,4 %.
Dans certaines régions du pays, notamment à Calgary et à Toronto, les loyers ont augmenté de plus de 20 % au cours de l'année, et seules quelques villes ont maintenu les prix au même niveau ou les ont baissés depuis avril 2022.
L'Ontario a connu la plus forte augmentation de prix de toutes les provinces. Le prix moyen des loyers a augmenté de 16,7 %. La province ne peut se justifier qu'en prenant soin des locataires. Alberta suit de près l'Ontario sur la liste, avec une augmentation de 14,8 % par rapport à avril 2022. Malgré tout, louer un logement en Alberta coûtera en moyenne près de 1 000 CAD de moins qu'en Ontario et en Colombie-Britannique, qui ont vu les prix augmenter d'un maigre 5,6 %, compte tenu de la tendance générale.
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Par rapport aux loyers moyens les plus bas pendant la pandémie (en avril 2021), le coût des logements locatifs a augmenté de 29 % en Ontario et de 28 % en Colombie-Britannique.
En Saskatchewan, le prix des loyers a augmenté de 8 % en un an, mais il reste nettement moins cher que dans les provinces les plus chères à vivre. Pour le prix d'un appartement de trois chambres à coucher en Colombie-Britannique, vous pouvez louer deux appartements de trois chambres à coucher en Saskatchewan. Selon Rentals, c'est en moyenne dans cette province que les logements locatifs sont les moins chers. Par exemple, dans la ville de Regina, un appartement de deux chambres à coucher peut être loué pour environ 1 091 CAD. C'est le prix le plus bas des 35 villes mentionnées dans le rapport.
Vancouver et Burnaby, avec 2 330 $ CAD, se partagent la troisième place sur la liste des villes les plus chères. Les villes de la région du Grand Toronto sont les plus nombreuses à figurer dans le top 10. Scarborough et Brampton, par exemple, deviennent plus chères, avec des prix des logements en hausse de 31,9 % et 31,2 % sur l'année, respectivement.
Le rapport sur les loyers précise toutefois que les biens dont les loyers sont inférieurs à 500 dollars canadiens par mois ou supérieurs à 5 000 dollars canadiens n'ont pas été pris en compte dans le calcul de la valeur locative moyenne.
Il convient également de noter que les données fournies par Rentals.ca diffèrent de celles obtenues par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). La SCHL est la société fédérale chargée d'administrer la Loi nationale sur l'habitation. Les données de la SCHL sont basées sur la valeur locative des appartements construits pour la location et des maisons en rangée. Les loyers, quant à eux, prennent en compte les appartements en sous-sol, les condominiums, les maisons jumelées et les maisons individuelles lors de l'élaboration du rapport.
Le dernier rapport de la SCHL sur le coût moyen des loyers au Canada, qui contient des données d'octobre dernier et a été publié en mars, indique que le prix moyen d'un appartement de deux chambres à coucher était de 1 779 CAD à Toronto, de 2 009 CAD à Vancouver, de 1 463 CAD à Calgary et de 1 022 CAD à Montréal.
Ceux qui ont rêvé de s'installer au Canada ou qui l'ont déjà fait peuvent désormais songer à acheter leur logement le plus tôt possible. D'autant plus que Reuters prévoit une baisse des prix de l'immobilier, le marché fait de bonnes affaires, et, par exemple, à Calgary, la valeur des chalets est en baisse. Si vous envisagez de vous installer au Canada, ne vous laissez pas intimider par le prix des loyers ; vous pouvez toujours trouver des options abordables. Et si vous avez déjà fermement décidé que l'immigration au Canada est ce qu'il vous faut, vous pouvez nous contacter pour consultation.
