Types de logements au Canada et processus de construction résidentielle

Le marché immobilier canadien offre une large gamme de propriétés résidentielles, chacune avec ses propres caractéristiques et avantages. Examinons les principaux types de logements disponibles au Canada et leurs particularités.

• Les condominiums, ou "condos", comme on les appelle souvent au Canada, sont généralement des immeubles d'appartements ou des maisons en rangée qui suivent un modèle de copropriété. Dans un condo, vous possédez l'unité mais pas le terrain sur lequel elle est construite ni les espaces communs. La demande de condos continue de croître, surtout dans les grandes villes comme Toronto et Vancouver. Cela s'explique par la hausse significative des prix des maisons individuelles, tandis que les condos restent une option plus abordable. En 2024, on observe aussi un intérêt croissant pour les condos "intelligents" équipés de systèmes d'économie d'énergie et de contrôle à distance des appareils et du climat.
• La maison individuelle est une habitation qui se tient seule. Au Canada, on l'appelle souvent une maison "détachée" et c'est généralement le type de logement le plus cher en raison du coût du terrain. Dans une maison individuelle, vous possédez à la fois la maison et le terrain sur lequel elle se trouve. Ces maisons restent populaires auprès des familles, mais la hausse des prix immobiliers pousse beaucoup à envisager de déménager dans les banlieues ou les régions moins peuplées du Canada où le logement est plus abordable. En 2024, de nombreuses maisons individuelles sont équipées de panneaux solaires et d'autres systèmes pour réduire les coûts énergétiques.
• La maison en rangée est un bâtiment comprenant plusieurs appartements sur plusieurs niveaux, où chaque unité a généralement une entrée séparée donnant sur la rue. Les maisons en rangée offrent un bon compromis entre les condos et les maisons individuelles : elles offrent plus d'espace personnel et d'autonomie que les condos tout en restant plus abordables que les maisons détachées. Leur popularité continue de croître en raison de l'augmentation des coûts des terrains et du développement urbain dense.
• La maison jumelée est reliée à une autre maison d'un côté. Les propriétaires ne sont responsables que de l'entretien et de la maintenance de leur côté, comme dans une maison individuelle. Les propriétaires de ces maisons possèdent leur côté de la propriété, y compris le terrain sur lequel elle se trouve, et sont responsables de son entretien. Ces dernières années, on observe un intérêt croissant pour ces maisons parmi les jeunes générations car elles offrent une alternative abordable aux maisons détachées.
• Le duplex/triplex est un bâtiment divisé en plusieurs parties. Comme pour les maisons jumelées, chaque ménage a une entrée séparée et est responsable de l'entretien de sa partie de la propriété. Généralement, vous achetez toute la propriété et louez un appartement pour compenser vos paiements hypothécaires. En 2024, alors que les prix des logements continuent d'augmenter, ces propriétés deviennent particulièrement attrayantes pour les investisseurs et les familles cherchant à partager les coûts du logement.

Aujourd'hui, nous allons parler de la construction de maisons individuelles au Canada.

Construction : Matériaux et Technologie

La plupart des maisons canadiennes sont construites pour résister au climat rigoureux du Canada, les gardant chaudes et sèches en hiver. Cela s'applique aux maisons construites au cours des 50 dernières années ainsi qu'aux projets modernes qui intègrent activement de nouvelles technologies d'économie d'énergie. En 2024, la construction de maisons écologiques utilisant des ressources renouvelables et des systèmes de gestion "intelligente" de l'énergie devient de plus en plus populaire.

Les maisons au Canada ont principalement une ossature en bois avec une fondation en béton sous terre. La construction à ossature de bois reste la plus populaire en Amérique du Nord en raison de son coût abordable, de sa rapidité de construction et de sa résistance aux conditions climatiques. Avec une prise de conscience croissante du changement climatique, de nombreux promoteurs en 2024 se tournent vers des matériaux écologiques et recyclés tels que le bambou, l'éco-laine et le bois renouvelable. Ces matériaux réduisent non seulement l'empreinte carbone de la construction mais rendent aussi les maisons plus économes en énergie.

Dans certaines régions du Canada où la roche mère est proche de la surface, les maisons sont construites sur une "dalle" de béton ou, comme c'est souvent le cas dans certaines parties de la Colombie-Britannique, sur un "sous-sol" en béton qui forme le premier étage, avec l'espace de vie principal au deuxième étage. Conformément aux tendances modernes, les sous-sols sont utilisés non seulement pour le stockage ou l'équipement technique, mais aussi pour créer des espaces de vie supplémentaires tels que des bureaux à domicile ou des zones de divertissement, ce qui est devenu particulièrement pertinent après la pandémie.

Les sous-sols abritent généralement des chaudières (dans les grandes maisons ou les maisons à deux étages) qui distribuent la chaleur dans toute la maison via un système de conduits, et un réservoir d'eau chaude (qui alimente toute la maison au lieu de petites chaudières partout). Dans certaines parties du Canada, les maisons ont des climatiseurs centraux extérieurs qui distribuent l'air par les mêmes conduits. Les maisons canadiennes peuvent également avoir une buanderie séparée avec une machine à laver et un sèche-linge.

Vous verrez la plupart des maisons en brique en Ontario. Mais le plus souvent, si vous voyez des briques, c'est juste un placage fixé à l'extérieur d'une ossature en bois. Ces dernières années, les matériaux de revêtement sont devenus plus diversifiés et économes en énergie. Par exemple, l'utilisation de panneaux isolants sous les façades en brique aide à retenir la chaleur et à réduire les coûts de chauffage.

Les toits sont souvent couverts de bardeaux d'asphalte ou de cèdre, bien que les toits métalliques deviennent de plus en plus populaires. Ces toits durent plus longtemps, nécessitent moins d'entretien et protègent mieux la maison contre les conditions météorologiques extrêmes telles que les vents forts et la neige. Actuellement, les toits métalliques deviennent également populaires parmi ceux qui cherchent à installer des panneaux solaires pour la production d'énergie renouvelable.

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La construction de maisons à ossature de bois au Canada peut utiliser du bois de dimension, des produits de bois d'ingénierie et des panneaux de bois structuraux dans les assemblages de murs, de planchers et de toits qui sont solides, économiques et rapides à assembler.

L'Association canadienne des constructeurs d'habitations affirme qu'une maison à ossature de bois bien conçue et construite présente de nombreux avantages :

• elle est rapide et facile à construire et à réparer ;
• elle est durable ;
• elle est construite à partir de ressources renouvelables ;
• le bois est un isolant naturel facile à isoler pour minimiser les coûts de chauffage et de climatisation ;
• elle est solide, légère et flexible ;
• elle s'adapte facilement à une gamme de charges de vent et de neige à travers le Canada ;
• elle peut être facilement renforcée pour résister aux vents extrêmes et aux tremblements de terre ;
• elle s'adapte à toutes les conditions climatiques — du chaud et humide à l'extrêmement froid ;
• elle peut atteindre ou dépasser les niveaux établis de sécurité incendie et de contrôle du son.

Maisons Passives

L'une des tendances clés au Canada en 2024 a été la construction de maisons passives. Ces maisons sont conçues pour minimiser la consommation d'énergie grâce à une isolation thermique élevée, une ventilation de qualité et une utilisation efficace de la chaleur solaire. Les maisons passives permettent aux résidents de réaliser des économies importantes sur les coûts de chauffage et de climatisation, tout en aidant à réduire leur empreinte carbone.

Maisons Modulaires et Impression 3D

En 2024, les maisons modulaires et les technologies d'impression 3D sont apparues comme des innovations clés dans la construction. Les maisons modulaires sont des structures préfabriquées fabriquées en usine et assemblées sur site, réduisant considérablement le temps de construction. Ces maisons sont devenues particulièrement populaires dans les régions où les coûts de main-d'œuvre et de terrain sont élevés, car elles réduisent considérablement les dépenses de construction sans compromettre la qualité.

L'impression 3D gagne également du terrain dans la construction canadienne. Cette méthode innovante permet de créer des parties individuelles de maison à l'aide d'imprimantes 3D, réduisant les déchets, accélérant le processus et ouvrant de nouvelles possibilités de conception. Ces maisons peuvent être construites plus rapidement et à moindre coût, ce qui les rend particulièrement attrayantes pour les jeunes générations et les investisseurs.

Étapes de la construction d'une maison au Canada

Bien que les étapes de construction puissent varier en fonction des différents styles et tailles de maisons, certains principes de base s'appliquent. La durée de construction dépend de nombreux facteurs, notamment la taille et la complexité de la maison. Pour les maisons de taille moyenne, le processus prend généralement environ 16 semaines du début à la fin. Les maisons plus complexes peuvent nécessiter 18 semaines ou plus.

Nous allons décrire le processus de construction typique pour une maison unifamiliale. Les immeubles à plusieurs unités et les grands condominiums suivent souvent un processus de construction différent.

Le processus et le calendrier de construction dépendent également de la taille et du style de la maison, du terrain, des méthodes de construction utilisées, du nombre d'inspections municipales, de la disponibilité de la main-d'œuvre et de nombreux autres facteurs.

Première étape : Pré-construction

Avant le début de toute construction, les plans de votre maison sont élaborés, finalisés et soumis au bureau municipal pour obtenir les permis de construire. Des permis peuvent être nécessaires pour tout ou partie des éléments suivants : construction, électricité, plomberie, système septique et égouts.

Avant cela, plusieurs tests sur site peuvent être effectués pour examiner les niveaux d'eau souterraine, le sol et la capacité portante du sol, ainsi que des tests environnementaux. Ces informations peuvent conduire à des ajustements techniques finaux dans les plans.

Deuxième étape : Fondation

La zone de la maison est délimitée et le terrain est préparé. Souvent, la terre végétale est retirée et stockée ailleurs pour une utilisation ultérieure. L'excavation est réalisée, et les semelles (dalles de béton pour soutenir les murs de fondation) sont formées et coulées. L'eau, l'électricité, le téléphone et la télévision par câble peuvent être raccordés à ce moment-là.

Les murs de fondation sont érigés (en utilisant du béton dans des coffrages en bois temporaires ou des blocs isolés permanents, des blocs de béton ou du bois traité). La fondation peut être isolée et imperméabilisée. Un drainage est installé pour empêcher l'humidité de pénétrer dans le sol.

À ce stade, le constructeur peut vous demander de commencer à faire des choix — choisir les revêtements de sol, les carrelages, les armoires, etc. Bien que ces éléments ne seront installés que plusieurs semaines plus tard, ils doivent être commandés à l'avance pour éviter des retards ultérieurs.

Photo : Association canadienne des constructeurs d'habitations/chba.ca

Troisième étape : Charpente

Les murs extérieurs, les cloisons intérieures et le toit sont assemblés. Cela signifie généralement qu'il est temps de procéder à la charpente et à l'application du revêtement extérieur.

Une fois la maison entièrement charpentée, les fenêtres et les portes sont installées.

Le sous-sol est terminé. L'électricité, la plomberie et les conduits de chauffage, de refroidissement et de ventilation sont installés.

À ce stade, la municipalité exigera probablement une inspection structurelle pour s'assurer que la maison répond à toutes les exigences du code du bâtiment. Les travaux électriques et de plomberie seront également probablement inspectés.

Quatrième étape : Travaux intérieurs et extérieurs

Au cours des semaines suivantes, de nombreux travaux sont effectués à l'intérieur et à l'extérieur de la maison, souvent simultanément.

Les murs extérieurs et le toit sont isolés, et un pare-vapeur est installé. Une autre inspection municipale peut être effectuée avant l'installation des cloisons sèches pour s'assurer que ce travail a été fait correctement. Les systèmes de chauffage et de climatisation, y compris les cheminées, sont installés.

Les murs et les plafonds sont peints, les sols sont posés, et les armoires de cuisine et de salle de bain sont installées. Les appareils de plomberie et les luminaires électriques sont mis en place, les moulures sont appliquées et les portes intérieures sont posées.

À l'extérieur, le revêtement et le porche sont installés, ainsi que les gouttières. Le nivellement final du terrain est effectué, et les allées et les trottoirs sont installés.

Plusieurs inspections municipales supplémentaires peuvent être effectuées, par exemple après la finition intérieure pour vérifier les escaliers, les rampes et d'autres éléments liés à la santé et à la sécurité, et/ou après le nivellement final à l'extérieur de la maison. Des inspections finales de plomberie et d'électricité seront probablement nécessaires.

Photo : Association canadienne des constructeurs d'habitations/chba.ca

Cinquième étape : De la quasi-finition à la remise des clés

À ce stade, votre constructeur et son équipe s'occuperont des dernières retouches et du nettoyage. Vous serez invité à faire une visite de votre maison avec le constructeur. Toutes les dernières retouches seront effectuées. Le jour de la prise de possession, on vous remettra les clés — la maison est maintenant à vous !

Si vous voulez en savoir plus sur les possibilités et les spécificités de la construction de votre propre maison au Canada, lisez notre article "Construction d'une maison au Canada : Questions, réponses et conseils d'expert".