Un château en France est moins cher qu'une maison à Toronto
Un résident de l'Ontario a choisi une propriété de trois étages près de Poitiers après avoir examiné les prix canadiens.
Cheryl Bozinski a été fascinée par l'architecture européenne dès son plus jeune âge, et lorsqu'elle a grandi et qu'elle a envisagé d'avoir sa propre maison, elle a sérieusement commencé à envisager des options en France. Comme Cheryl a appris le français au jardin d'enfants et à l'école, elle n'a pas eu de problème de barrière linguistique.
Après avoir découvert que les anciens châteaux en France valent parfois la moitié du prix de maisons similaires à Toronto, Cheryl s'est envolée pour Paris en 2019, a loué une voiture et a commencé à parcourir le pays à la recherche de domaines. La propriété du XIXe siècle qu'elle aimait valait 850 000 euros — environ 1,25 million de dollars canadiens.
Le domaine de trois étages compte 11 chambres, des plafonds de 3,7 m de haut, des cheminées en marbre et des sols en chêne. Le terrain comprend ses propres bois et d'anciennes dépendances datant des années 1500. La maison du concierge était louée par un homme et son chien, qui s'occupaient du domaine vide.
Cheryl est allée rendre visite à des parents à l'Île-du-Prince-Édouard, a regardé des maisons similaires avec des terrains et a réalisé qu'un château en France n'était pas beaucoup plus cher. Elle a fini par acheter le château. La rénovation était estimée à au moins 500 000 dollars canadiens, mais Cheryl pouvait se le permettre.
Quel est le piège?
Il a peut-être fallu beaucoup plus d'argent à Cheryl Bozinski pour rénover le manoir. Les châteaux de cet âge sont souvent dans un état de délabrement, et beaucoup ne peuvent être reconstruits.
Les agents immobiliers français vendent des vieux manoirs moins chers que les appartements parisiens: en 2020, des châteaux ont été proposés à des prix commençant à 300 000 euros. Un mètre carré d'un vieux manoir était en moyenne 800 euros moins cher qu'un mètre carré d'un appartement en ville.
Mais il faut savoir qu'il en coûte entre 300 000 et 400 000 euros par an pour maintenir un grand château en état d'être habité. Au Canada, les gens dépensent entre 6 000 et 20 000 dollars canadiens par an pour l'entretien de leur maison, ce qui, au taux de change actuel, ne représente pas plus de 15 000 euros.
15 à 25 % des quelque 800 châteaux mis en vente chaque année sont achetés par des étrangers. Au total, il y a plus de 43 000 châteaux en France.
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Certains étrangers achètent des propriétés pour un montant inférieur à celui qu'ils consacreront ensuite aux rénovations. Par exemple, les MacDonald du Royaume-Uni ont acheté un château de 40 pièces sans électricité ni eau courante pour 280 000 euros au début de l'année 2020, y sont restés pendant la période de verrouillage et ont vécu dans des tentes à l'intérieur du bâtiment. Le couple et ses trois enfants étaient prêts à réparer le château de leurs propres mains et ont réussi à le faire, mais les coûts, disent-ils, se sont avérés nettement plus élevés que prévu.
Combien valent les maisons au Canada aujourd'hui?
En mai 2022, une maison en rangée de quatre chambres à coucher à Toronto se vend 1 899 000 dollars canadiens. Il n'est pas certain qu'il s'agisse du prix final. Les enchères à l'aveugle sont courantes au Canada — des dizaines d'acheteurs qui n'ont même pas vu une maison à un prix raisonnable et bien située peuvent se disputer la maison. Le gouvernement fédéral est en train de rédiger un projet de loi qui interdirait cette pratique et prend d'autres mesures pour réduire la valeur des maisons, mais jusqu'à présent, la plupart des Canadiens ne peuvent pas s'offrir une maison à Toronto.
Mais il y a des provinces où les prix des maisons sont beaucoup plus humains. Au Manitoba, en Saskatchewan, dans les provinces de l'Atlantique, vous pouvez acheter une maison pour moins de 300 000 dollars canadiens, si, bien sûr, vous avez de quoi faire 3 ou 4 chambres.
