Il est devenu plus difficile de contracter un prêt hypothécaire au Canada
Le gouvernement a resserré les critères d'admissibilité à un prêt hypothécaire.
Le 1er juin, le Canada a relevé le niveau de ce que l'on appelle le "test de résistance" des prêts hypothécaires. Aujourd'hui, il est devenu un peu plus difficile d'obtenir un prêt. Une telle mesure devrait refroidir le marché de l'immobilier.
Le nouveau niveau de test de résistance est soit 5,25 % par an, soit deux points au-dessus du taux hypothécaire de l'emprunteur — la valeur la plus élevée est retenue. Le niveau du test de résistance a augmenté de près d'un demi-point par rapport à la valeur précédente.
Le stress test est une exigence sur les finances de l'emprunteur. Il n'a aucun effet sur le prêt hypothécaire lui-même, mais il sert à vérifier si le prêteur sera en mesure de rembourser le prêt en cas d'augmentation du taux.
Il est désormais possible de contracter un prêt hypothécaire avec un taux de l'ordre de 2%. Si une personne contracte un prêt hypothécaire de 300 000 $CAN pendant 25 ans, le paiement mensuel sera de 1 270 $CAN. Toutefois, compte tenu du test de résistance, l'emprunteur doit avoir un revenu suffisant pour payer 5,25 %, soit 1 788 $ par mois. Même si ce montant est hypothétique, la personne doit avoir les moyens de le payer, sinon elle ne pourra pas prendre l'hypothèque.
Le test de résistance a été introduit pour la première fois au Canada en 2017. Les taux hypothécaires étaient à des niveaux records en 2020-2021, ce qui a déclenché une forte demande et une surgence des prix de l'immobilier dans tout le pays.
