La bulle immobilière se propage à travers le Canada
Les prix exorbitants ne concernent plus seulement Toronto et Vancouver.
Lorsqu'il est question de logements très coûteux au Canada, tout le monde pense généralement à Toronto ou à Vancouver. Mais ces derniers mois, la bulle sur le marché a pris de l'ampleur, et elle s'est déjà propagée dans tout le Canada.
Par exemple, dans la petite ville de Perth, en Ontario, où vivent moins de 6 000 personnes, un bungalow de quatre chambres à coucher s'est récemment vendu 679 900 dollars canadiens, soit 150 000 dollars canadiens de plus que le prix demandé. En général, ces "guerres" immobilières, où les acheteurs sont prêts à payer davantage pour obtenir une maison, sont courantes dans les zones métropolitaines.
"Nous étions tout simplement choqués", déclare Barb Armstrong, l'ancienne propriétaire du bungalow. — Il a dépassé toutes nos attentes, nous avons été vraiment choqués.
Au début, Barb et son mari n'étaient pas très enthousiastes à l'idée de vendre leur maison, mais un agent immobilier qu'ils connaissaient leur a expliqué ce qui se passait sur le marché immobilier local. Des habitants d'Ottawa et même de Toronto s'installent à Perth en raison du style de vie plus rustique et des prix encore relativement abordables.
Le couple a mis le bungalow en vente à la mi-mars. Au moment où l'annonce a été vue 35 fois, ils avaient déjà reçu 11 offres d'achat.
"Les prix de l'immobilier dans notre ville ont bondi de près de 50 %", a déclaré Paul Martin, président du Real Estate Council de Perth.
Il a précisé que la moitié des acheteurs viennent d'Ottawa, qui se trouve à près d'une heure de route, et un tiers de Toronto, qui se trouve à environ trois heures de route.
Une situation similaire se produit dans une autre partie du Canada, en Colombie-Britannique. Lars Rees-Hansen a vendu sa maison, construite dans les années soixante, l'automne dernier et voulait en acheter une autre, plus moderne mais plus petite. Maintenant retraité, il cherche différentes villes et est prêt à faire des compromis, mais il ne trouve rien.
"La plupart des maisons que je veux voir sont vendues avant même que je ne passe la porte", dit Lars.
Le marché immobilier canadien déborde vraiment d'argent en ce moment. En février, le prix moyen national de l'immobilier a atteint un record de 678 091 dollars canadiens par propriété. Il s'agit d'une augmentation de 25 % par rapport à février 2020. Même si la pandémie a causé des difficultés financières à de nombreuses personnes, elle stimule les ventes à domicile car c'est là que les Canadiens passent beaucoup de temps en ce moment, et certains d'entre eux envisagent de travailler à distance même après la pandémie. Une autre raison de cette folie est la faiblesse record des taux d'intérêt.
Les prix de l'immobilier augmentent particulièrement vite dans les petites communautés situées à environ une heure de route des grands centres urbains. Là-bas, les problèmes de logement existaient déjà avant la pandémie, car la population augmentait au détriment des immigrants et des étudiants étrangers. En Ontario, par exemple, des villes similaires ont vu leurs prix augmenter de 30 à 40 % en février, alors que la région du Grand Toronto n'a vu les prix augmenter que de 14 %.
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Une autre tendance pandémique consiste à acheter une maison sans regarder. Par exemple, Ean Jackson et sa femme Sybille Tinsel, comme de nombreux autres Canadiens, ont vendu leur maison de Vancouver pour s'installer dans une ville plus petite. Le couple a fini par s'installer dans la petite communauté de Powell River. Quand ils ont commencé à chercher une maison, il y avait incroyablement peu d'offres. Et à cause des restrictions, ils ne pouvaient même pas regarder les logements potentiels. Ean et Sybilla ont donc fait ce que des millions d'autres Canadiens font : ils ont acheté en ligne et espéré que tout irait bien.
L'agent immobilier leur a envoyé une vidéo de l'intérieur et de l'extérieur de la maison. Même si la maison leur plaisait, Ean dit que l'achat était très excitant et que le couple a douté de sa décision jusqu'au dernier moment.
"Vous économisez pendant trois ou quatre ans, et lorsque vous avez la bonne somme, il s'avère que le prix de la maison a doublé", explique Ean. — Mais ça ne peut pas continuer comme ça pour toujours ; à un moment donné, il faut que ça se termine.
Les prix moyens actuels de l'immobilier dans les grandes villes canadiennes peuvent être consultés ici.
