Combien coûte l'immobilier dans la capitale du Canada ?

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Entretien avec l'agent immobilier canadien qui a aidé à choisir une maison pour le fondateur du projet Immigrant.Today.

En 2020, nous avons vendu une maison à Montréal, au Québec, et en avons acheté une nouvelle à Ottawa, en Ontario. Natalia Flom, un agent immobilier canadien, nous a aidés à chercher une maison dans la capitale et a négocié la transaction au plus fort de la pandémie.

Voyez une interview avec elle et découvrez-le:

✔️ le coût de location des appartements et des maisons à Ottawa
✔️ le coût d'achat d'une propriété dans la capitale du Canada
✔️ conditions d'obtention d'un prêt pour un bien immobilier canadien
✔️ taux d'intérêt des prêts hypothécaires
✔️ les bons quartiers d'Ottawa où vivre
✔️ le coût d'un agent immobilier canadien
✔️ comment devenir un agent immobilier au Canada et bien plus encore !

(Alex) Natasha, salut !

(Natasha) Salut Alex, c'est bon de te voir !

(A) Je veux vous dire un grand merci encore une fois de la part de toute notre famille, je n'arrive toujours pas à croire que nous vivons dans une maison de rêve, grâce à vous. Je ne comprends pas du tout comment une telle offre est arrivée sur le marché immobilier canadien. Et nous n'avons pas surpayé des centaines de milliers de dollars, comme c'est désormais l'usage.

(N) Je suis en fait très heureux pour votre famille. Félicitations encore, pour la centième fois déjà probablement !

(A) Mes abonnés d'Instagram ont envoyé des questions à vous poser. Au fait, les gars, si vous n'êtes pas encore abonnés à mon Instagram, faites-le tout de suite. Lorsque j'inviterai des héros pour des interviews, vous pourrez leur poser des questions.

(N) Alex, merci beaucoup de me donner l'occasion de répondre à ces questions de manière centralisée, car je reçois tout le temps des questions sur la vie à Ottawa, aussi, et bien sûr sur l'immobilier.

(A) Avant de vous poser des questions sur les prix et sur ce qu'il y a de mieux à acheter, dites-moi quelques mots sur vous et sur la façon dont vous êtes devenu un agent immobilier canadien, car cette question a également été posée.

(H) Avant de venir au Canada, j'ai travaillé dans une grande banque en tant que spécialiste des prêts hypothécaires pendant plus de 15 ans, ce qui signifie que je m'occupe d'immobilier pratiquement depuis que j'ai obtenu mon diplôme universitaire. Au cours de mon travail à la banque, j'ai présenté et "jumelé" des centaines de transactions entre mes clients — vendeurs et acheteurs qui ont contracté des prêts hypothécaires avec nous. Après mon arrivée au Canada, j'ai presque immédiatement acheté une maison pour ma famille et lancé une activité d'investissement immobilier.

(A) Vous avez donc plus d'une maison que vous avez déjà achetée ?

(N) Bien sûr que non. Après avoir été au Canada pendant moins d'un an, j'ai décidé de devenir agent immobilier à plein temps. Pour devenir un agent immobilier au Canada, vous devez obtenir une licence provinciale. Vous devez fréquenter une école spécialisée, devenir membre d'une association d'agents immobiliers, souscrire une assurance professionnelle et trouver un emploi dans une agence immobilière. Je travaille pour RE/MAX Affiliates, qui est la plus grande agence immobilière du monde. La profession d'agent immobilier à Canal est très fortement réglementée et régulée, différentes règles et lois sortent tout le temps, vous devez être au courant de tous les changements en permanence. En outre, vous devez vous intéresser à ce qui se passe dans les domaines connexes — en général, les agents immobiliers n'ont pas le temps de s'ennuyer.

(A) Combien de temps faut-il étudier pour devenir un agent immobilier ?

(H) L'apprentissage alors, il y a de nombreuses années, était d'environ un an. Vous deviez suivre un certain nombre de cours, dont certains pouvaient être suivis en ligne et d'autres sur place. Tout semble très différent maintenant. Je pense que dans un délai d'un an ou d'un an et demi, vous pouvez certainement terminer — probablement plus près d'un an.

(A) A combien s'élève l'argent, en gros ? Dix mille, mille dollars, cent dollars ?

(N) Non, je pense que c'était moins de 10 mille. À l'époque, il était d'environ 6 000. Les coûts qui commencent à partir du moment où vous commencez à travailler sont beaucoup plus élevés que les coûts des études. Pour commencer à travailler dans cette profession, vous devez être préparé financièrement.

(A) Mais vous n'avez pas de regrets ?

(N) Ce n'est pas le mot. C'est mon travail préféré, ma vocation, je m'y plais et j'espère que mes clients sont heureux aussi.

(A) Imaginons une situation où une famille se trouve encore dans son pays d'origine et envisage d'acheter une maison en ce moment. Ils ne sont jamais allés au Canada. Est-ce possible, obtiendront-ils un prêt, quel type de mise de fonds est nécessaire ?

(H) Il est possible d'acheter un bien immobilier en statut de résident permanent sans arriver à l'avance. Vous pouvez également acheter en tant que touriste, mais vous ne pouvez pas obtenir de financement. Examinons le cas le plus courant : une personne a déjà le statut de résident permanent, mais n'est pas encore arrivée. Il peut obtenir un financement s'il a un minimum de 35% de remboursement anticipé. En outre, vous devez vous assurer de montrer à la banque que vous disposez des fonds nécessaires pour payer la taxe foncière annuelle, le versement hypothécaire annuel et les services publics, ainsi que 1,5 % de la valeur de la maison pour les frais de clôture. La banque procédera également à une vérification des revenus et des dépenses dans le pays de résidence.

(A) Avez-vous eu l'expérience de personnes qui ont acheté un bien sans le voir ?

(N) J'ai des clients presque chaque semaine qui ne voient pas l'immobilier. Mais la plupart du temps, ils ne viennent pas de l'étranger, mais d'autres provinces. C'est-à-dire que je loue un appartement sur mon téléphone, de manière très détaillée, en regardant tout, pour qu'il n'y ait pas de "surprises" dans la maison. J'envoie tous les fichiers au client, et nous discutons de ce que j'ai vu. Le marché est si dynamique maintenant que si un objet est mis en vente, il peut être vendu en une heure, voire le lendemain. De même, avant toute transaction, si l'on ne dispose pas d'un financement par fonds propres à 100 %, il faut s'adresser à un courtier en prêts hypothécaires ou à une banque et obtenir un accord préalable écrit pour un prêt.

(A) Veuillez me dire qui est le courtier canadien, car mes abonnés, qui ne sont jamais allés au Canada, ne le savent probablement pas.

(H) C'est un spécialiste des hypothèques. Ils sont titulaires d'une licence fédérale et travaillent dans presque toutes les provinces. Il s'agit d'un spécialiste qui examinera les documents, les transmettra à l'institution financière et lui indiquera dans quelles conditions le prêt peut être obtenu. Il y a des spécialistes de ce type qui travaillent dans les banques, et il y a des spécialistes privés.

(A) Donc vous n'avez pas à aller directement chez vous — vous devez d'abord faire approuver le montant du prêt ?

(N) Absolument. En général, une personne m'appelle, je l'écoute attentivement et je lui dis qu'avant de passer aux étapes suivantes, elle doit m'apporter un document d'un courtier en prêts hypothécaires qui indique le montant que nous devons nous attendre à payer.

(A) Quel est le taux moyen d'un prêt ? Je sais qu'en Russie et en Ukraine, les taux sont cosmiques. Surprendre les gens.

(N) Nous avons des taux bas même pour le Canada en ce moment. En fonction du type de prêt, de l'objectif de l'achat (pour soi-même ou pour un investissement) — le taux moyen se situe entre 1,4 % et 2 %.

(A) J'ai obtenu un prêt immobilier il y a juste un an, et j'ai presque 3 % d'acompte. Revenons aux options immobilières : la famille a déjà déménagé au Canada, elle est nouvellement arrivée avec une résidence permanente et cherche du travail. Devront-ils nécessairement contribuer à hauteur de 35 % ?

(H) Si les personnes ont déjà une résidence permanente mais ne sont pas encore employées et peuvent convaincre la banque qu'elles trouveront bientôt un emploi, alors la contribution minimale est de 35 %, et vous devrez toujours montrer à la banque qu'il y a des fonds pour toutes les dépenses que j'ai mentionnées précédemment.

Si une personne est au Canada depuis moins d'un an, qu'elle a le statut de résident permanent et qu'elle travaille déjà, elle peut théoriquement recevoir un financement allant jusqu'à 80 % des coûts.

Si un résident permanent vit au Canada depuis plus d'un an, qu'il a un emploi et que son rapport revenus/dépenses convient à la banque, il peut obtenir un prêt avec un acompte de 5 %.

Si une personne vient avec un visa de travail, elle peut elle aussi acheter un bien immobilier, mais pas immédiatement, et attendre au moins le premier salaire. Ils doivent également apporter une référence de la banque de leur précédent pays de résidence, afin de montrer leurs revenus et leurs dépenses au Canada. Vous pouvez alors obtenir un financement allant jusqu'à 90 % de la valeur de la maison.

(A) Qu'est-ce qui est le mieux à acheter : un appartement ou une maison ?

(H) C'est une excellente question, mais il est très difficile d'y répondre sans parler aux clients potentiels. Que préfèrent-ils, quel est leur style de vie, où veulent-ils vivre — dans le centre ou à l'extérieur de la ville, ont-ils besoin d'un terrain et, surtout, quel est leur budget.

(A) Combien valent en moyenne les appartements, les condos, les maisons en rangée et les maisons à Ottawa au début de 2021 ? Et dis-moi ce que sont les maisons en rangée.

(N) Bien sûr, cela dépend beaucoup de la région, de la maison et ainsi de suite. Mais très, très moyen : appartements à partir de 300 mille dollars canadiens. Une maison de ville est une maison reliée à d'autres maisons par un ou deux murs. Elles peuvent avoir deux ou trois étages, avec ou sans arrière-cour, avec ou sans garage. Le prix de départ le plus élevé est de 500 000 dollars canadiens, mais il peut être de 700 000 à 800 000 dollars. Une maison individuelle à un garage coûte à partir de 650 000, et une maison à deux garages à partir de 750 000.

(A) Vous appelez les prix en ville ou dans les quartiers chics maintenant ?

(H) Les appartements sont plus proches du centre ou dans la partie est et sud d'Ottawa, il y en a très peu dans l'ouest. Et le reste des maisons se trouve à 20-25 kilomètres du centre, dans des cités-dortoirs.

(A) Lorsque nous avons envisagé de déménager à Ottawa, nous avons d'abord cherché des quartiers dotés de bonnes écoles, car on ne peut envoyer son enfant que dans une école de son quartier. Quelles sont les régions où il est préférable de s'installer, et celles qu'il vaut mieux éviter, où il y a plus de jeunes russophones ?

(N) Les russophones vivent partout à Ottawa, et on les trouve parfois dans des endroits complètement inattendus. Il me semble qu'il est préférable pour une famille avec enfants de s'installer dans des zones résidentielles qui ne sont pas très éloignées du centre, où, d'une part, il y a du calme et, d'autre part, il y a des infrastructures développées, peu de logements sociaux et un niveau socio-économique élevé des résidents.

Pour prendre l'exemple de Kanata, il s'agit d'une zone située à une vingtaine de kilomètres du centre-ville. Elle possède un énorme secteur de haute technologie, dont les travailleurs hautement qualifiés s'installent principalement à Kanata et dans la ville voisine de Stittsville.

(A) Nous vivons à Stittsville.

(N) Et je vis à Kanat. Il y a un très haut niveau d'écoles ici, beaucoup de cercles, de centres sportifs, de bibliothèques. C'est un quartier très agréable, avec beaucoup de parcs. En gros, toutes les cités-dortoirs d'Ottawa sont vertes, agréables et où il fait bon vivre. Du côté est d'Ottawa, Orlins est à peu près à la même distance. La population y est un peu plus francophone, mais le quartier est également agréable, très vert et doté de nombreuses vieilles rues. Un autre quartier avec beaucoup de vieux quartiers et de nouvelles constructions est Barrhaven, à peu près à la même distance du centre-ville. Kanata, Stittsville et Barrhaven sont à l'ouest d'Ottawa et Orlins à l'est.

Il y a très peu de secteurs à Ottawa où il n'est pas du tout recommandé de s'installer. Je me méfierais des propriétés situées à proximité de logements sociaux, de centres de traitement de l'alcoolisme ou de la toxicomanie, et j'éviterais également les endroits où il y a beaucoup de logements locatifs bon marché à proximité. Il n'y a pas beaucoup d'endroits comme ça, ils sont tous plus proches du centre. Mais quand une personne qui travaille dans le centre-ville vient me voir et veut trouver quelque chose, nous regardons attentivement la carte — où se trouve un asile de nuit, où se trouve quelque chose comme ça, un magasin de marijuana. On regarde pour s'assurer qu'il n'y a pas une bouche de métro à proximité. Il y a beaucoup de choix à faire à Ottawa.

(A) Si les gars commencent à peine au Canada, ils n'ont pas encore d'argent pour leur première maison. Combien coûte un loyer dans les quartiers que vous avez cités ? Un appartement, une maison de ville et une maison individuelle.

(H) Encore une fois, cela dépend beaucoup du quartier, de l'état de la maison, de la taille de la maison, de la disponibilité d'un garage ou d'un parking — un million de facteurs. Mais en général, un petit appartement en copropriété commence à 1 500 $CAN, une maison en rangée à 2 000 $CAN, une maison individuelle à deux garages à 2 300 $CAN. Les gens recherchent généralement des options économiques. Pour une famille avec des enfants, une maison de ville est la meilleure solution.

(A) A quel point est-il plus difficile de louer avec des animaux ?

(N) Beaucoup plus difficile. Les familles avec des animaux sont moins susceptibles de louer des logements neufs. Mais les animaux de compagnie ne sont pas des animaux de compagnie. De nombreuses personnes ne veulent pas louer à des familles ayant de gros chiens qui pourraient rayer le sol avec leurs griffes ou endommager les tapis. Il peut être plus facile pour ces personnes de louer un appartement, car de nombreux condos autorisent les animaux de compagnie, mais il peut y avoir une limite de poids, par exemple un animal de 45 livres maximum. Ainsi, par exemple, un énorme chien n'est pas autorisé, mais un teckel l'est. Certains propriétaires n'acceptent pas les personnes ayant des chats, parce qu'ils sont allergiques. En général, il est plus difficile de trouver un logement avec des animaux, mais il existe de nombreux complexes, voire des maisons de ville, qui appartiennent à des sociétés et qui louent à des locataires ayant des animaux.

(A) Lorsque nous avons loué notre premier appartement, on nous a dit que nous ne pouvions pas avoir d'animaux de compagnie avec nous. Je comprends parfaitement les propriétaires, car lorsque nous avons emménagé dans la nouvelle maison, notre labrador a mâchouillé les plinthes. Si vous faites des rénovations, cela va coûter de l'argent à l'espace. Parlons de la qualité de la construction, car j'assiste à la construction de nouvelles maisons — pratiquement en papier. Si vous vivez dans un appartement, l'insonorisation peut être très mauvaise. Les voisins se plaignent souvent les uns des autres.

(H) Eh bien, dans toute nouvelle maison, les fondations sont en béton après tout. L'audibilité, bien sûr, peut être comme dans tous les appartements. Certaines maisons sont plus audibles, d'autres moins. Dans les maisons de luxe, l'isolation acoustique est meilleure. Très individuel, je dirais. Dans les maisons de ville, l'ouïe n'est pas très forte. Nous-mêmes, lorsque nous sommes arrivés, nous avons loué une maison de ville, et la seule chose que je pouvais entendre, c'était lorsqu'un enfant piétinait fort, en courant dans les escaliers. En hiver, lorsque tout est fermé, vous n'entendez rien du tout, mais en été, avec les fenêtres ouvertes, bien sûr, vous pouvez. Mais ce n'est pas seulement au Canada, c'est partout dans le monde.

(A) Retour aux questions. Permettez-moi de vous rappeler que je pose les questions que les abonnés ont posées. Ils demandent de combien les prix vont changer en 2021, y a-t-il des prévisions ? Eh bien, la maison que nous avons achetée il y a moins d'un an a déjà vu son prix augmenter de 100 000, je pense même plus. Est-il possible de négocier à la baisse ou est-il nécessaire de payer plus que le prix auquel la maison est affichée ?

(H) En ce qui concerne les enchères, c'est très individuel. Les agents immobiliers ont une technique très populaire : mettre une maison en vente à un prix inférieur, car chaque maison intéresse un très grand nombre de personnes. Par exemple, une maison de ville d'une valeur de 500 000 roubles est proposée pour 400 000. En conséquence, les personnes peu informées, ou espérant un miracle, font une offre proche du prix auquel le bien est proposé. Bien sûr, ils n'ont aucune chance. La maison finit par s'envoler, disons pour 550 000 — c'est-à-dire 150 000 de plus que le prix sous-évalué et 50 000 de plus que le prix réel. Le prix que vous voyez dans l'annonce n'a rien à voir avec le prix réel.

Le seul type d'immobilier aujourd'hui où vous pouvez jouer un peu moins fort, mais pas toujours, est peut-être celui des appartements en centre-ville. Parce qu'aujourd'hui, la plupart des gens qui travaillaient au centre-ville travaillent à domicile. Beaucoup de logements d'investissement sont vides. Bien sûr, les prix n'ont pas baissé. Il y a un petit pourcentage de non tarification, mais seulement parce que tout le monde comprend que c'est temporaire et que dans quelques mois tout reviendra à la normale.

Et les prévisions pour l'année à venir annoncent une croissance rapide, du moins à Ottawa. La demande est plusieurs fois supérieure à l'offre. Ottawa attire un grand nombre de personnes de l'extérieur — elle-même, de l'étranger, mais aussi des autres provinces. Les personnes qui travaillent à domicile et vivent à Toronto décident d'améliorer leurs conditions de vie et viennent à Ottawa parce que c'est une grande ville avec des infrastructures développées, c'est calme et beau, et l'immobilier y est beaucoup moins cher qu'à Toronto.

Les personnes qui trouvent des emplois dans les secteurs de la haute technologie et du gouvernement à Ottawa viennent également ici. Et, encore une fois, les résidents d'Ottawa ne sont pratiquement pas touchés financièrement par la pandémie parce qu'ils travaillent dans le secteur public et la haute technologie. Ils essaient également d'améliorer leurs conditions de logement et d'acheter des biens d'investissement.

Et lorsque les frontières s'ouvriront, il y aura un afflux de nouveaux immigrants ainsi que des personnes venant d'autres provinces, car il y aura de nouveaux emplois.

Pendant le verrouillage, les approbations pour les nouvelles phases de construction sont gelées, seul ce qui a déjà été commencé est construit. Il y a une augmentation de la demande, mais il n'y a pas de saturation du marché. La tendance est donc à la croissance sans ambiguïté, il n'y a pas de conditions préalables à une baisse des prix dans la capitale.

(A) Au fait, j'ai reçu une lettre aujourd'hui de la municipalité, ils ont annoncé qu'ils allaient étendre les limites de la ville, développer la zone dans la région de Kanata et d'autres à venir. Ottawa sera une plus grande capitale, ce n'est pas encore une si grande ville. Natasha, si mes abonnés souhaitent s'informer sur la location ou l'achat d'une maison, peuvent-ils vous contacter ?

(N) Bien sûr, laissez mes contacts, demandez-leur de m'écrire sur Facebook, de m'envoyer un courriel ou de m'appeler au téléphone. Je suis toujours heureux de répondre.

(A) Une dernière question : combien coûtent vos services lors de la location ou de l'achat d'une propriété ?

(H) Lorsqu'ils sont loués ou achetés, ils ne coûtent rien. À l'achat, la commission de l'agent immobilier est payée par le vendeur. Et la location est le plus souvent gratuite, dans l'espoir que la personne se tourne un jour vers nous pour acheter ou vendre. Il arrive très souvent que mes clients aient acheté quelque chose sur l'investissement, et que la personne se tourne vers moi pour louer un endroit, et mon client veut louer. Je les mets juste ensemble et personne ne paie personne. S'il s'agit de vendre, alors bien sûr la commission est payée par le vendeur, mais tout est individuel.

(A) Je pense que le principal public qui regardera cette vidéo lorsqu'il viendra au Canada sera à la recherche d'un logement temporaire. Il s'avère que vous pouvez même leur faire visiter un appartement ou une maison en ligne ?

(N) Bien sûr.

(A) Lorsque nous avons acheté la maison, notre transaction s'est déroulée entièrement en ligne. Je n'ai jamais vu les vendeurs, notre notaire public. C'est une époque où tout se fait en ligne.

(N) Surtout pendant le confinement. Mais les professionnels vérifient tout, d'abord l'agent immobilier, puis l'avocat. Vous pouvez vous sentir protégé.

(A) Natasha, merci beaucoup !

Je recommande Natalia du fond du cœur, ceci n'est pas une publicité, mais mon initiative d'enregistrer l'interview en guise de remerciement. Natalia a dit que les gens doivent mettre 150 000 dollars pour acheter une propriété et nous n'avons payé que 501 dollars canadiens en plus. Nous avions encore des conditions supplémentaires : la maison devait être inspectée par un inspecteur, la banque devait approuver le financement... Il se passait maintenant quelque chose de fou.

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Je souhaite à tous d'acheter une maison au Canada !

Contacts de Nataly Flom
Autres agents immobiliers russophones dans les grandes villes canadiennes.

Voir aussi :

◼️ Revue de notre première maison à Montréal
◼️ Revue du sous-sol de notre maison à Ottawa
◼️ Exemples de biens immobiliers canadiens
◼️ Déménagement à Ottawa
◼️ Raisons pour déménager du Québec en Ontario

Alex Pavlenko, Fondateur, Portail d'immigration canadienne Immigrant.Today

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