Que se passe-t-il avec le logement au Canada ?
Comment le prix de la construction d'une maison influe sur son prix.
Nous avons déjà parlé du problème du logement au Canada qui fait l'objet de discussions très sérieuses. Il est de plus en plus difficile de louer ou d'acheter une maison ou même un appartement, quelle que soit la ville ou la région.
Pierre Poilievre, chef du Parti conservateur, l'opposition de Justin Trudeau, tweete au moins une fois par semaine que les prix des loyers ont augmenté plusieurs fois au cours de l'administration Trudeau et qu'il donne des chiffres décevants.
L'Institut C.D. Howe a récemment présenté un rapport comparant deux paramètres : les prix des logements et les coûts de construction. Voici où les chercheurs veulent en venir : la surréglementation fait que les prix dépassent de loin les coûts de construction des nouveaux logements. Cet écart ne devrait pas exister ou même être faible, mais au Canada, il existe bel et bien.
Il a été estimé que le prix d'une maison pour une famille à Vancouver était supérieur de 1,3 million de CAD au coût de production de la même maison sur le même marché, où il n'y a pas de barrières réglementaires excessives. À Toronto, l'écart était de 350 000 CAD. En d'autres termes, le prix des maisons individuelles à Vancouver était 60 % plus élevé que le coût de construction de ces maisons.
"Toute différence entre le coût de l'offre (de nouveaux logements) et le prix du marché, en particulier sur une décennie de données, est probablement due à des restrictions persistantes sur l'accès à de nouveaux terrains", a déclaré Benjamin Dachis, l'auteur du rapport.
Le rythme de construction de nouveaux logements ne s'accélère pas en raison du manque de terrains appropriés, ce qui entraîne un déséquilibre entre l'offre et la demande.
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