Le prix moyen des maisons au Canada a atteint un record de 816 720 $ CAD le mois dernier
Le mois de février a été marqué par une hausse record des prix des logements dans le pays, les acheteurs étant entrés sur le marché avant la hausse attendue des taux d'intérêt par la banque centrale du Canada.
Selon l'Association canadienne de l'immeuble, le prix moyen d'une maison dans tout le pays a augmenté de plus de 20 % par rapport à l'année précédente pour atteindre un record de 816 720 $CAN en février.
La faiblesse record des taux d'intérêt et la demande de grandes unités résidentielles pendant la pandémie de COVID-19 ont déclenché une frénésie d'achat de la part des Canadiens, faisant du marché immobilier du pays l'un des plus inabordables au monde. Cette tendance négative a incité les responsables politiques locaux à tenter de reconstituer le parc immobilier épuisé en encourageant les nouvelles constructions.
La situation de février laisse penser que les prix records et le début de la traditionnelle saison d'achat de printemps pourraient attirer davantage de vendeurs sur le marché. En particulier, le nombre de nouvelles inscriptions a augmenté de 24 % par rapport au mois précédent. Cependant, la demande, déclenchée par le relèvement du taux d'intérêt de référence de la Banque du Canada dans un contexte de mise en garde contre de nouvelles hausses dues à l'inflation, a été si forte que le rapport entre les ventes et les nouvelles inscriptions a largement dépassé la norme historique.
"Idéalement, les inscriptions vont arriver en grand nombre dans les mois à venir", a déclaré Sean Cathcart, économiste principal du groupe immobilier national, dans un communiqué de presse.
Toutefois, l'Association canadienne de l'immobilier a prévenu mardi dernier qu'il ne fallait pas s'attendre à un soulagement au cours des deux prochaines années. Le prix moyen national des maisons devrait augmenter de 14,3 % par an pour atteindre 786 000 dollars canadiens en 2022, puis de 3,2 % supplémentaires pour atteindre 810 934 dollars canadiens en 2023. Cette augmentation reflète un "déséquilibre sans précédent" entre l'offre et la demande de logements, a déclaré l'association, qui a prévenu que les projections étaient sous-estimées compte tenu de la récente flambée des prix. Robert Kavcic, économiste principal à BMO Marchés des capitaux, a déclaré que l'indice composite des prix des maisons a augmenté de 3,5 % sur un an, soit la plus forte hausse mensuelle jamais enregistrée.
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