Analyse du marché immobilier canadien en 2021
Une augmentation record des prix et du volume des ventes.
L'Association canadienne des agents immobiliers (ACI) calcule mensuellement l'IPH MLS® à l'aide de modèles statistiques. L'analyse de plus de 15 ans de données permet d'établir un point de référence d'une "maison type" dans chaque catégorie de propriété résidentielle, ce qui rend les comparaisons de prix à travers le pays plus précises.
Les données recueillies par l'Association canadienne des agents immobiliers montrent que les prix des maisons au Canada sont en hausse. Et continuera probablement à augmenter. Les prévisions de l'année dernière promettaient également des prix plus élevés, mais dans des proportions moindres : le prix moyen des maisons en 2021 a augmenté de 21,1 % par rapport à 2020, pour atteindre 726 199 dollars canadiens. En 2020, les agents immobiliers s'attendaient à une augmentation de 16,5 %, pas plus.
Le volume des ventes est en hausse de 20,7% par rapport à 2020. Quelque 667 000 maisons et appartements ont été vendus en 2021, soit près de 115 000 de plus que l'année précédente, où des ventes record avaient également été enregistrées.
Le nombre de nouvelles offres a augmenté de 8,9 %, mais il reste un déficit record à la fin de 2021 : moins de 70 000 offres sur le marché, soit 33 % de moins qu'à la fin de 2020.
L'Association canadienne des agents immobiliers qualifie les conditions du marché pour 2021 de plus difficiles jamais enregistrées. Le stock mensuel de l'offre est tombé à 1,6 — un chiffre qui signifie qu'au rythme actuel des ventes de logements, dans 1,6 mois, tout ce qui est actuellement sur le marché sera acheté.
