À quel point l'achat d'une maison à Ottawa est-il abordable ?
Aujourd'hui, les logements de la capitale se vendent comme d'habitude en juin.
Les personnes qui cherchent à acheter leur propre maison à Ottawa affirment que le marché immobilier de la capitale canadienne est encore chaud, même si la chambre immobilière de la ville montre des signes de refroidissement temporaire. Plus tôt cette semaine La Chambre immobilière d'Ottawa a publié un rapport indiquant que le marché secondaire de l'habitation en juin était semblable à la période typique de juin avant la pandémie.
La présidente du conseil d'administration, Debra Wright, assure que la situation du marché est assez équilibrée : "Les prix restent à peu près les mêmes. — commenté Wright. — Nous n'assistons pas à une forte baisse jusqu'à présent, mais nous n'observons pas non plus la volatilité que nous avons connue auparavant.
Pendant que c'est chaud.
Le rapport du Real Estate Board indique que le prix moyen des condominiums en juin était de 435 198 $ CAD, soit une hausse de 21 % par rapport à 2020. Le prix de vente moyen d'une propriété résidentielle était de 725 970 $CAN, soit 26 % de plus qu'il y a un an.
Cependant, le conseil a déclaré que les prix des maisons ont cessé d'augmenter comme ils l'ont fait au début de l'année, ce qui, selon Debra Wright, est un signe de stabilisation des prix.
Ben Rabidoux, de Edge Realty Analytics, est d'accord pour dire que le marché va se normaliser, mais avec un pic artificiel et insoutenable au premier trimestre 2021 :
"On a l'impression que vous avez réduit la limite de vitesse de 150 kilomètres par heure à... 100 kilomètres à l'heure. C'est toujours un marché très chaud. Il y a encore peu de gens qui peuvent se permettre d'acheter une maison", a déclaré M. Rabidu, qui a ajouté qu'il ne voyait pas de solution à cette situation à l'avenir. — Nous vivons toujours dans ce monde étrange avec des taux d'intérêt incroyablement bas et une reprise pandémique, et nous ne savons vraiment pas quand les choses vont changer."
Les acheteurs restent déçus
Dans cette situation de marché, il est encore difficile pour les acheteurs de s'y retrouver. Dan Riendo cherche à acheter une maison à Ottawa depuis deux ans, période au cours de laquelle il a examiné environ 60 maisons. Riendo et sa femme disent en avoir aimé moins de 10, et les prix des maisons qu'ils ont regardées dépassaient parfois 140 000 dollars canadiens.
"Pour dire que le marché s'est un peu détendu... je ne suis pas sûr. Il y a moins de maisons sur le marché et tous les prix demandés sont encore plus élevés qu'ils ne devraient l'être", a commenté M. Riendo.
M. Riendo explique que sa femme et lui gagnent des salaires supérieurs à la moyenne, mais qu'ils ont été choqués et déçus de découvrir que les maisons bifamiliales de la ville coûtent 1,2 million de dollars canadiens. En raison de ces hausses des prix de l'immobilier, de nombreuses personnes achètent désormais des maisons à la hâte et pas du tout celles qui leur plaisent.
L'attente en vaut la peine.
Josh Flynn et sa femme Marcella ont également commencé à chercher une nouvelle maison il y a deux ans, et cette expérience a été très différente de celle vécue lors de l'achat de leur première maison en 2013. Flynn dit qu'à l'époque, on avait plus de temps pour choisir une maison sans se précipiter. Maintenant, il faut avoir le temps de saisir la maison la moins chère en raison de la forte concurrence.
