Le Canada lance un programme destiné aux personnes qui envisagent d'acheter leur première maison
Une nouvelle initiative du gouvernement vous aidera à économiser jusqu'à $40 000 CAD.
À partir de 2023, le compte d'épargne libre d'impôt pour l'achat d'un premier logement sera mis en place.
Cette innovation offre aux acheteurs d'une première maison au Canada un compte d'épargne qui combine les avantages fiscaux d'un CELI non imposable et d'un REER enregistré régime d'épargne-retraite. Les bénéficiaires pourront investir dans un FHSA, bénéficier d'une déduction fiscale semblable à celle d'un REER, puis retirer l'épargne pour effectuer un versement initial au moment de l'achat d'une maison; les participants ne paient pas d'impôt sur l'investissement ou les intérêts accumulés à la banque lorsque toutes les conditions du programme sont remplies.
Pour l'instant, les conditions de participation sont les suivantes:
- tout résident canadien âgé de 18 ans ou plus peut ouvrir un compte;
- les participants ne doivent pas avoir été propriétaires d'un logement dans les 4 années civiles précédant l'adhésion au programme;
- le compte est ouvert et utilisé une fois;
- la limite supérieure du dépôt annuel est 8 000 dollars canadiens;
- le montant maximum autorisé pour l'investissement est 40 000 dollars canadiens;
- il est possible d'avoir plus d'un compte, mais les limites restent les mêmes.
Il convient de noter séparément que les fonds destinés à l'achat d'un logement doivent être utilisés dans les 15 ans, après quoi le compte est fermé. Si les circonstances sont telles que l'achat d'une propriété échoue, tout l'argent du compte peut être transféré dans les régimes de retraite REER et PRIF. Le transfert ne sera pas déductible des impôts, mais tout retrait futur sera soumis à la législation fiscale canadienne.
Bien sûr, il est encore difficile de prédire dans quelle mesure cette initiative du gouvernement fédéral atténuera la crise du logement au Canada. Néanmoins, on peut d'ores et déjà affirmer que pour ceux qui souhaitent acheter leur première maison, le FHSA est un excellent outil pour optimiser l'épargne et peut être la seule option gagnante à la lumière de la hausse des prix de l'immobilier.
